Cimbaalhof 18, Etten-Leur

Ontdek deze ruim opgezette uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van 134 m² en staat op een perceel van 190 m². De begane grond pronkt met een uitnodigende woonkamer en een open keuken, samen goed voor meer dan 52 m² aan leefruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is circa 65 m² groot, inclusief een praktische garage van ongeveer 18 m². Boven tref je drie slaapkamers aan naast een luxe badkamer, en de zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning kunnen geen auto’s komen en is een speeltuin aanwezig. Een ideale gezinswoning dus!

BEGANE GROND: (betonnen vloer)

Stap binnen in deze ruime tussenwoning en voel meteen de moderne sfeer in de hal, met een praktisch toilet en de meterkast. De grote en lichte woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van meer dan 52 m², perfect voor zowel een gezellige zithoek als een royaal eetgedeelte. De stijlvolle hoekkeuken, centraal gelegen in het huis, is uitgerust met luxe apparaten zoals een ingebouwd koffiezetapparaat combi oven, koelkast, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en een vaatwasser.
Natuurlijk licht stroomt binnen door de schuifpui in de uitbouw, die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING: (betonnen vloer)

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers: een knusse van 7,1 m², een comfortabele van 13,9 m², en de master van 14,4 m², allemaal strak afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor extra comfort. De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en douchecabine - perfect om te ontspannen na een lange dag. Rolluiken bieden privacy en een extra laagje rust.

TWEEDE VERDIEPING: (betonnen vloer)

Boven vind je een handige voorzolder met genoeg ruimte voor je wasapparatuur en een slim verborgen HR-combiketel. Het natuurlijke licht valt binnen door een houten dakraam. De grote slaapkamer met een oppervlakte van circa 22,50 m² is zowel perfect als ruime slaapkamer of je favoriete hobbyplek. Ook hier zorgt een dakraam voor frisse lucht en een dosis daglicht.

CIMBAALHOF 18 IN HET KORT:

- 134 m2 woonoppervlakte

- 190 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1975

- HR combiketel 2022

- Tuin op het Zuiden van ca. 65m2

- Garage met elektra

- Luxe hoekkeuken

- Royale badkamer

- Geheel voorzien van isolerend glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeervergunning via de gemeente Etten-Leur

- 5 minuten fietsen naar treinstation

- 2 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar Kerkwerve

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 4 minuten fietsen naar busstation

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 47 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Eigenaar geen bewoner geweest:

De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.